AMO et RC Pro

AMO Assistant

L’AMO Assistant du Maître d’Ouvrage

ne prend aucune décision , ne signe aucun acte relevant de la Maîtrise d’Ouvrage, ni aussi de la maîtrise d’œuvre. Il coordonne les contacts et échanges des différents intervenants auprès du maître d’Ouvrage tels que l’architecte, le bureau d’étude technique, l’entreprise de construction.

L’AMO Assistant n’est pas considéré comme un intervenant

à l’acte de construire et ses travaux ne sont donc pas soumis à garantie décennale. Voyez les conditions qui permettent la souscription d’une RC Pro seulement, sans Décennale : http://sos-rc-pro.fr/rc-pro-amo-sans-decennale/

l’assurance décennale n’est pas obligatoire,

l’AMO souscrira donc une simple assurance RC Pro (Responsabilité Civile Professionnelle), comme décrit dans notre article précédent : http://sos-rc-pro.fr/rc-pro-amo-sans-decennale/

Ceci, contrairement au MOD ou Maître d’Ouvrage Délégué  qui a l’obligation de souscrire une assurance décennale.

L’AMO Assistant se distingue de l’OPC

de par la nature des chantiers réalisés : les marchés publics ou privés de grande ampleur sont de préférence de la compétence de l’OPC avec de nombreux opérateurs concernés : BET, chefs de chantiers, cabinets d’architectes, artisans de professions complémentaires etc, alors que l’AMO Assistant trouve sa justification  dans des chantiers avec moins d’opérateurs sur la construction de maisons individuelles ou de petits immeubles.

Nos experts pourront vous aider à :

examiner les précisions à établir entre AMO, OPC et MOD avec l’obligation ou non d’une RC Pro ou Décennale. Le 1° entretien est toujours offert gracieusement par nos professionnels.

Visitez notre page décennale obligatoire ou non : http://sos-rc-pro.fr/rc-pro-ou-decennale/

et notre page souscription : http://sos-rc-pro.fr/rc-pro-souscription/

Contactez notre Cabinet au : 01.45.20.09.99

Le Lloyd's à Londres

MOE RC Pro Décennale

 MOE RC Pro Décennale

est une assurance délivrée par Lloyd’s of London, via le Cabinet Watine, partenaire de Montmirail, coverholder du Lloyd’s à Londres.

MOE ou Maître d’OEuvre

conçoit le bâtiment (maison ou building) à construire ou à rénover. Il dirige l’exécution des marchés de travaux, propose le règlement des travaux et leur réception.

Ses missions de base sont :

en ce qui concerne le contrat MOE RC Pro Décennale : les études de diagnostic (DIA), d’esquisse (ESQ), d’avant-projet (AVP), de projet (PRO), l’assistance pour la passation des contrats de travaux (ACT), lors des opérations de réception (AOR), la direction de l’exécution des contrats de travaux (DET).

Ses missions complémentaires sont :

les missions d’ordonnancement, de pilotage et de coordination du chantier (OPC) et les études d’excécution (EXE).

A partir d’un certain degré de complexité, le MOE est constitué d’un Cabinet d’Architectes associés à un ou plusieurs bureaux d’études techniques (BET).

Le MOE est à distinguer du Maître d’Ouvrage :

Le maître d’ouvrage est le propriétaire ou affectataire d’un patrimoine immobilier. Il doit assurer la bonne gestion à la fois prospective et curative de son patrimoine. Il effectue la programmation des opérations nouvelles pour lesquelles il doit raisonner en coût global sur la durée de vie du patrimoine.

Le maître d’œuvre, lui,  traduit en termes techniques les besoins du maître d’ouvrage et de les faire réaliser (conception des cahiers des charges, passation des marchés et rédaction des contrats, surveillance des travaux et des prestations, réception des ouvrages…).

Consultez nos experts :

pour des informations complémentaires et les assurances professionnelles nécessaires : RC Professionnelle et Décennale.

Voyez nos articles :

http://sos-rc-pro.fr/opc/

dessins architecte

BET RC Pro Décennale

BET RC Pro Décennale

est un contrat d’assurance  qui couvre la mission du BET (Bureau d’études techniques)d’assister le Maître d’œuvre : architecte ou cabinet d’architecture, sur les spécificités techniques du projet.

Le BET (Bureau d’études Techniques)

présente plusieurs types différents : généraliste, structure, diagnostic immobilier, économie de la construction, fluide (notice thermique RT 2012, par exemple), acoustique et voiries.

Le BET a pour mission d’assister le maître d’œuvre (l’architecte ou la société d’architecture)

sur les spécificités techniques relevant de ses compétences. Le BET doit être assuré et qualifié pour exercer les missions techniques.

Les différents Types de BET :

BET généraliste est doté de personnel compétent dans tous les corps d’état.
BET structure réalise la conception d’ouvrages structurels, qu’il s’agisse d’ouvrages en béton armé, en structure métallique, en structure bois ou en structure mixte.

Un BET Béton assistera l’architecte sur le dimensionnement des ouvrages en béton.

Un bureau d’étude bois s’occupe des structures en bois, dont les charpentes.

Un BET fluide réalise la conception technique des lots plomberie, chauffage, ventilation ou climatisation.

Le BET acoustique assiste l’architecte sur tous les sujets concernant l’étude acoustique (épaisseur des cloisons, résilients acoustiques dans le sol, faux-plafonds).

Le BET V.R.D. assure la conception des espaces extérieurs d’un point de vue technique. En collaboration avec l’architecte et/ou le paysagiste de la maîtrise d’œuvre, il réalise les documents graphiques et les descriptifs techniques correspondant aux prestations de surface – sites « d’espaces verts » – et de V.R.D..

Le BET Économie de la Construction
  • réalise les quantitatifs du bâtiment;
  • estime les coûts de chacun des éléments constitutifs du bâtiments et des espaces extérieurs;
  • peut rédiger les pièces écrites nécessaires à la consultation des entrepris

Le BET de diagnostic immobilier réalise les diagnostics sur l’amiante, le plomb, DPE, gaz, électrique, termite.

N’hésitez pas à nous relancer :

pour des conseils appropriés. Nous sommes partenaires des Lloyd’s of London, via notre partenaire Montmirail, filiale du groupe Verspieren.

gherkin in London

AMO, Décennale : Lloyd’s of London Assurance.

L’AMO ou Assistant à Maître d’Ouvrage

nécessite une assurance  délivrée par Lloyd’s of London, via le Cabinet Watine, partenaire du broker NEXUS EBA à Londres.

L’AMO  a pour mission :

d’aider le Maître d’Ouvrage (MO) à définir, piloter et exploiter le projet réalisé par le Maître d’œuvre (MOE). L’AMO  a un rôle de conseil et de proposition mais le décideur reste le Maître d’Ouvrage. Celui-ci n’assume pas la charge du suivi de chantier.

L’AMO est garant de :

– Le pilotage et le contrôle de  la MOE.

– La bonne traduction du besoin de la MO par la MOE.

– La bonne prise en compte de ce besoin de la MO par la MOE via les réponses données par cette dernière.

Nos experts vous présenteront les pièges à éviter :

  • Confusion entre les différents acteurs de la construction et de la réalisation du chantier : Maître d’ouvrage vs maître d’œuvre, AMO vs OPC ou MOD.
  • Obligation ou non d’une assurance RC Décennale : les activités à proscrire si vous n’avez pas souscrit une RC Décennale.

Voyez notre page sur la souscription : http://sos-rc-pro.fr/rc-pro-souscription/

Contactez nos experts au : 01.45.20.09.99

Le 1° entretien est offert gracieusement par nos professionnels aguerris en assurance du bâtiment et des travaux publics et sans engagement de votre part. Réponse rapide sous 48 heures grâce à internet, rapport qualité/prix imbattable car pas d’intermédiaires inutiles.

immeuble à Paris

Architecte obligatoire

Architecte obligatoire :

Le recours à un architecte est obligatoire en cas de rénovation, agrandissement de votre local ou de la construction de votre maison de rêve dans les deux cas suivants :
 1/  –  Le changement d’affectation de votre local, et sans condition de surface : une boutique transformée en logement ou une usine divisée en lots, par exemple.
2/ –  Les travaux portent la surface de plancher totale à plus de 170 m2. Cette surface de plancher est la somme des surfaces closes et couvertes sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m.

Cas où il n’y a pas d’architecte obligatoire :

  • L’Architecte  d’intérieur réalise la rénovation de votre appartement ou de votre maison, sans toucher à la structure des locaux ni effectuer le suivi de chantier en dehors de ses préconisations d’architecture d’intérieur.
  • Le décorateur d’intérieur, dit aussi designer, vous donne des conseils en décoration de votre appartement ou de votre maison. Il ne touche pas à la structure et n’effectue aucun suivi de chantier vis-à-vis des artisans du BTP : électricien, maçon, plombier etc. La décision revient au maître d’œuvre.

Pour en savoir plus sur l’architecte obligatoire :

voyez avec nos conseillers en architecture qui vous définiront les arcanes des différents métiers de l’architecture et vous expliqueront les actes autorisés de chacune des professions.
Pour la RC Pro Décoration qui est la plus simple à obtenir et la moins coûteuse, voyez ici :